凤凰小说网>体会牛市：重生到2007年炒股 > 第250章 谁逼谁旧改项目的利润估算（第3页）
第250章 谁逼谁旧改项目的利润估算（第3页）
“元辰老弟，你看这样如何？”
张九发看向元辰试探性抛出新方案：“你既然不同意12%的借款利率。
你就给我2，000万，等这个项目结束，我给你回款4，000万。
你拿利润大头。
我们就拿1800多的小头。
想必你们也知道。
我确实欠了银行1000多万。
给我留条活路。
我以后发展起来，必然永远记住你的大恩大德。
但凡你有需要用得着我张九发的地方。
我张九发肯定全力以赴。”
“………”
元辰没有直接回答，转而把目光看向贾兴豪问道：
“贾总，你怎么看？”
贾兴豪：“利润算法上，可能有很大出入。
以现在房地产的火热程度。
单价，应该还能高一些。
平均每个平方，起码还能多出来20块钱。
6层销售楼层，70.8万平方销售面积。
每一平方多出来20块钱。
总利润就还会多出超过1400万元。
另外。
地下也还是有利润的。
地下室有一层商场。
还有一层车库。
那里是市中心。
地下商铺和车库，各自都按1万个计算。
每个商铺一天10块钱租金，一个月300元租金纯利润。
1万个，一个月就是300万。
一年就是4，200万。
管理费和税费，扣除60%。
还有1，680万。
每个车位，平均一天3块钱租金收入。
1万个，一天3万，扣除一些空置时间，一年按300天算。
总收入是900万。
税费和管理成本大致是50%。
还剩下450万左右的利润。
地下每一年产生的纯利润，大约是2，130万元。
地下总建设成本。
大约是五到六千万元。
两年左右的利润足以抵扣。
以后，就是无本万利。
最后就是，地上3层，规划设计的是商用。
商铺的价格。
即便是经济效益较差的3楼商铺，起码也是房价的两倍。
2楼商铺，卖到房价的3倍，不成问题。
1楼商铺，至少是正常房价的4倍。
这里实际上，藏着6层楼的利润。
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