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第542章 你们侵犯的是业主的共有财产将黑心物业赶出小区（第3页）

钱伟的喉结滚动了一下："这...这需要财务专家鉴定..."

"不必了。"审判长冷冷打断，"本院已委托司法会计审查过原始财务数据，与原告提交的证据完全吻合。"

法庭瞬间哗然。叶辰和肖清雪交换了一个惊讶的眼神——他们没想到法院已经主动调查。这说明案件影响力远超预期，很可能已经引起高层关注。

叶辰乘胜追击："审判长，这些证据清楚显示，鼎辉物业三年来将超过680万的小区公共收益转入关联公司，最终流入王德发个人账户。而根据《物业管理条例》第五十四条..."

钱伟突然大喊："审判长！这些指控已超出本案审理范围！我们讨论的是车位纠纷！"

"不，我们在讨论一个系统性侵权模式。"叶辰声音提高八度，"鼎辉集团先以虚假产权主张垄断车位，再侵占业主公共收益，最后用这些钱收买关系、打压维权。这才是案件全貌！"

审判长抬手示意双方安静："原告律师，请围绕诉讼请求陈述。"

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叶辰点头，切换幻灯片："回到车位问题。鼎辉集团声称地库产权归其所有，但证据显示..."他指向屏幕上的规划图，"地库15%面积已计入公摊，业主已为此付费；剩余部分虽未公摊，但根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位，应当首先满足业主需要。"

他停顿一下，环视法庭："鼎辉集团不仅拒绝满足业主需求，反而将车位作为敛财工具，这已构成权利滥用。更恶劣的是，他们用业主的钱对抗业主维权——"叶辰举起一份银行流水，"这是王德发支付给钱伟律师团队的50万专项顾问费，转账日期正是本案立案次日。"

钱伟的脸色瞬间惨白，手中的钢笔啪嗒一声掉在地上。旁听席上爆发出一阵惊呼，几位记者立刻掏出手机发快讯。

审判长重重敲槌："肃静！"他严厉地看向钱伟，"钱律师，你需要就此作出解释吗？"

钱伟哆嗦着站起来："这...这是正常的律师费支付..."

"从当事人个人账户支付？"叶辰冷笑，"而且备注专项顾问而非律师费？钱律师，您确定要当庭作伪证吗？"

审判长锐利的目光让钱伟彻底崩溃，他瘫坐在椅子上，再也说不出辩解的话。

"审判长，"叶辰转向法官，"本案事实已经非常清楚。鼎辉集团及其物业公司长期系统性侵害业主权益，证据确凿。我们请求法庭：一、判决取消不买车位不得入内的规定；二、责令鼎辉物业退还侵占的公共收益及利息；三、建议有关部门对涉嫌违法犯罪的行为立案调查。"

法庭陷入短暂的寂静，所有人都在等待审判长的裁决。阳光从高窗斜射进来，在国徽上投下一片金光。

审判长整理了一下法袍，声音庄重："经合议庭评议，现对锦绣花园车位纠纷案做出一审判决。"

法槌落下，清脆的声响在法庭回荡。

"一、确认被告鼎辉物业《地库管理规定》第三条未购买车位业主车辆一律不得进入地库的条款无效；二、被告应于判决生效之日起三日内拆除地库入口限制设施；三、被告须在三十日内向业主委员会移交近三年小区公共收益明细，并退还侵占款项及利息，暂计680万元；四、本案诉讼费用由被告承担。"

审判长停顿了一下，语气更加严肃："此外，本院在审理过程中发现被告方可能存在违法犯罪行为，将移送公安机关调查处理。"

法庭瞬间沸腾。业主们激动地拥抱在一起，有人甚至哭出声来。林娟把豆豆高高举起，小女孩不明所以但开心地笑着。记者们争先恐后地往外跑，急着发布这个重磅新闻。

钱伟面如死灰，在助手搀扶下踉跄离开。审判长特意走到叶辰面前，罕见地主动握手："叶律师，你们的坚持让这个行业看到了法律的尊严。"

走出法庭时，阳光正好。叶辰被业主们团团围住，无数双手伸过来想要与他相握。肖清雪站在不远处，眼角微微湿润，手中的执法记录仪忠实记录着这历史性的一刻。

"叶律师！看热搜！"张瑜突然举着手机大喊。

微博热搜榜前五全是本案相关话题：

#锦绣花园业主胜诉#

#物业霸王条款终结者#

#叶辰民法典#

#680万公共收益去哪了#

#全国小区开始自查物业#

更令人惊讶的是，住建部官微刚刚发布公告：将开展全国物业专项整治，重点查处侵占公共收益、违规收费等行为。

肖清雪挤到叶辰身边，压低声音："刚收到消息，王德发在香港机场被拦下了，正在走引渡程序。"

叶辰长舒一口气，三年的执业生涯中，他第一次感到如此强烈的成就感。这不只是一个案件的胜利，更是一个行业乱象的终结开端。

回到律所，前台已经堆满了鲜花和果篮。全国各地的业主委员会、物业协会甚至地方政府部门都发来咨询函，希望邀请叶辰团队去讲座或代理类似案件。

"看来接下来有的忙了。"肖清雪翻看着预约登记表，嘴角含笑，"京都、上海、广州...排到三个月后了。"

叶辰松了松领带，望向窗外。夕阳给城市镀上一层金色，远处锦绣花园的高楼在余晖中格外醒目。他的手机突然响起，是江城电视台周正国的电话。

"叶辰！收视率爆了！"老周的声音充满兴奋，"刚才住建局副局长在直播中宣布，将以本案为标杆推进全市物业改革！"

正说着，办公室门被推开，林娟带着豆豆和几位业主代表走了进来。小女孩手里捧着一个手工制作的奖状，上面用彩色笔画着叶辰的卡通形象，写着"最佳律师叔叔"。

"叶律师，这是我们全体业主的一点心意。"林娟递上一个信封，"不是律师费，就是...一份感谢。"

叶辰打开信封，里面是一张集体签名的感谢卡和一把钥匙。

"这是...?"

"地库A区001号车位，"一位老业主解释道，"我们业主大会全票通过，永久赠予您。无论什么时候来锦绣花园，都有您的位置。"

叶辰的眼眶突然有些发热。他蹲下身，与豆豆平视："宝贝，以后妈妈开车回家不用走很远了吧？"

小女孩摇摇头，突然扑上来抱住他的脖子："叶叔叔最棒了！"

当晚，叶辰和肖清雪加班整理案件材料。电视里正在播放本案的专题报道，画面切换到全国各地小区的反应——京都某小区业主连夜开会要求物业公开账目；上海一个业委会集体学习判决书；广州某物业公司紧急宣布取消车位捆绑销售...

"这个案子会改变整个行业。"肖清雪关掉电视，办公室里突然安静下来。

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