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第62章 房子计算公式总结（第1页）

房子计算公式总结:

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

假如深圳某公寓，给大家一个参考模板。

1、深圳某公寓，具体信息如下:市场价2000万元，面积30平方米，月租金10万元，月管理费1万元月维修基金0.6万元.购房中介费为房价3%。首付30%，还款期限30年，房贷利率2%。计算这套公寓的净租金收益率。

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%

我们只需计算出年租金净额和初始投资现金总额就有答案了。

第一步:计算年租金净额＞年租金净额=年租金总额-其他费用。年按揭贷款本息1年租金总额=月租金x12个月=10万x12=120万元其他费用月管理费1万元，月维修基金0.6万元。

其他费用=（月管理费+月维修基金）x12个月=（1万+0.6万）x12=19.2万元

3年按揭贷款本息年按揭贷款本息就是每年还款总金额，需要使用房贷计算器

进行计算这个房了每月需要还款金额，然后计算年还款金额。

基础信息:首付30%意味着贷款70%，此房产市场售价:2000万，则贷款金

额为2000万x70%=1400万元，最长贷款期30年，贷款利率2%。

房贷计算器的网址:

房贷计算器

房贷计算器2023公积金贷款计算备促前还货计算

贷款类别商业贷款公积金贷款组合型贷款房款总额元

贷款总额

元

计算方式:还款总额:

元

根据面积，单价计算支付利息款

元

根据贷款总额计算1、点击“根据贷款总额计算期付款:0元

贷款总额1400万元

2、输入贷款总额贷款月数360（月）

按揭年数30年（360期3、选择贷款年限月均还款

73（元）元

贷款利率2020年7月1日基准利率

4、输入“贷款利率”

还款方式选择“等额本息”可以买

6、点击“开始计算”

根据步骤，利用房贷计算器计算出:每月还款额约为5.17万元

年还款金额=月还款金额x12个月=.73x12=.76元≈62.1万元;

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息=120万-19.2万-62.1万=38.7万元

第二步:计算初始投资现金总额

初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

此房产市场总房价为2000万元，首付占总房价的30%，购房中介费为总房价的3%，则初始投资现金总额=2000x（30%+3%）=660万元

第三步:求解净租金收益率

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100%

=38.7万÷660万x100%=5.86%

结论:目前此房产的净租金收益率为5.86%大于十年期国债收益率中位值3.8%，

此时投资房了基本没有风险，符合买入标准。

2、计算一下自己现住小区房子售租比和好价格。（假设:首付30%，最长贷款期30年，每年持有房子的物业费和其他费用为租金的10%银行商贷利率4.9%，

购买税费为房价的5%）通过网上的购房、租房平台，查询自住房目前的出租价和出售价。

一、计算售租比

下面以张三的房子举例说明

房子情况简介:翠华家园户型:二室一厅，面积:130平，市场售价:350万，

月租金:5000元。

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