凤凰小说网>体会牛市：重生到2007年炒股 > 第276章 分之上上不封顶地产销售公司也可以变银行（第2页）
第276章 分之上上不封顶地产销售公司也可以变银行（第2页）
这是传统地产销售的惯性思路的极限。
打破这个极限，就是另辟蹊径。
你高价向业主和房开商购入，就可以延期付尾款，少付定金。
那反过来。
你尽可能便宜地卖出去，甚至亏本卖出去。
是不是就可以快速从购房者那里获得现金？”
“是。”
“你快速获得现金，又不着急付给卖家。
那这些钱在你手上三个月5个月，一年半载的。
你不就可以拿来给我炒股了吗？
那你的地产销售公司。
不就变成了一个影子银行集资平台了吗？”
“这也太不可思议了！”
张素芬陷入深深的震撼，“原来还可以这样玩！听起来好像也不是多高深，但是为什么我们普通人想都没想到呢？”
“这就像你没见过一种动物，你身边的人也没见过；哪怕那种动物长得特别简单，只是像蚯蚓一样，就是一条线。
你们又如何想到？
这就是见多识广，少见多怪的原因。”
“嗯嗯。你说的对。但是，你炒股可以一直这样赚钱吗？如果我们卖房募集资金投入股市，最后亏了怎么办？”
“我只是打个比喻。
我在股市没有确定机会的情况下，肯定不会随便动用这种资金。
现在实际一些确定的搞回报投资机会，还很多。
你看你现在这些借贷资金利息成本。
随便都是20%甚至30%以上的年利息。
而且都还有优质项目抵押。
你买的时候拉高10%，卖的时候降低10%。
两头加起来，亏20%。
但是获得的资金，可以在你手上放半年甚至一年。
你用来贷给那些优质项目。
三十个点的年利息，都有的是人要。
你看这回我救你爸这个项目。
即便没有我的人脉，眼光和销售战略。
就是按你爸的传统做法。
这个项目的最终预期利润，也能轻松达到五六千万元。
但我也就大致出过2，000万左右。
等他可以开始卖期房，也就是楼花。
有收入后。
就不需要我再继续掏钱。
那也就意味着。
如果现在你有这2，000万，给他用半年。
你给他要50%的利息，甚至100%的利息。
他都得给。
他这个项目按正常的资产抵押评估。
在银行贷不到钱。
因为他的公司是空壳，他个人还有上千万负债；而且项目一半都还没建设到。
但是，他这个地段。
行家一看，就知道是能赚钱的。
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